Mietverwaltung

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Inhaltsverzeichnis Mietverwaltung

Zinshausverwaltung von AHouse

Als AHouse Immobilienverwaltung haben wir uns auf die Mietverwaltung in [Page_title] und Umgebung spezialisiert. Wir betreuen Liegenschaften verschiedener Größen und an verschiedenen Standorten rund um [Page_title]. Unser Team besteht aus Spezialisten der Wohnwirtschaft, welche ihre fachliche Eignung durch regelmäßige interne und externe Weiterbildungen erweitern und festigen. In einer Schnelllebigen Branche wie der Immobilienwirtschaft, sind wir stehts auf dem neusten Stand. Egal ob es sich hierbei um Gesetzesänderungen oder Vergleichsurteile eines Gerichtes handelt. Wir sind ihr kompetenter Ansprechpartner in allen Belangen um den wohl größten Vermögensgegenstand.

Mietverwaltung von Mietshäusern

Bei der Verwaltung von vermieteten Immobilien geht es um mehr, als die Zahlungseingänge zu prüfen. Für unsere Kunden wollen wir den Service leisten, der über die Erstellung von Nebenkostenabrechnungen hinaus geht. Denn uns hebt ein ausgeprägtes Pflichtbewusstsein und gute Erreichbarkeit von der Masse ab. Eine gute Hausverwaltung, sorgt für reibungslose Abläufe und damit auch für einen zufriedenen Mieterstamm innerhalb eines Mehrfamilienhauses. Insbesondere bei der Verwaltung großer und komplexer Mietshäuser ist eine fundierte Ausbildung und Fachkompetenz unerlässlich.

Welche Objekte betreut AHouse

Für uns spielt die Größe eines Mehrfamilienhauses eine zweitrangige Rolle. Grundsätzlich erstellen wir jedem Interessenten ein fundiertes Angebot für die Verwaltung einer/ seiner Liegenschaft. Unser Bestreben ist eine langfristige partnerschaftliche Zusammenarbeit. Daher schließen wir auch kleine Objekte nicht aus.

Mehrfamilienhäuser ab 3 Einheiten
Wohnkomplexe aller Größen
Gewerbeobjekte ab 3 Einheiten
Mischobjekte ab 3 Einheiten
Eigentumswohnungen

Kaufmännische Verwaltung

Kaufmännische Verwaltung
Vorbereiten & Durchführung Wohnungsbesichtigungen
Abschluss von Mietverträgen, inkl. Abnahme und Übergabe der Wohnungen
Führung der Mietkautionen
Prüfung der Mieterhöhungsmöglichkeiten
Archivierung aller Unterlagen der Vertragsobjekte
Erstellen von Protokollen und Weiterleitung an den/die Eigentümer
Unterstützung bei Belegprüfungen
Erstellung jährlicher Abrechnungen auf der Basis der gesetzlichen Anforderungen
Erstellen von Bescheinigungen für das Finanzamt
Aufstellung von Wirtschaftsplänen
Überwachen der Hausordnung und der Objektpflege
Prüfung, Abschluss und Monitoring aller Verträge
Rechnungsprüfungen
Verwaltung eingenommener Gelder
Zahlungseingangskontrollen, Liquiditätsüberwachung, Mahnwesen (zeitnahe Buchung)
Monitoring der Eichfristen
Betreuung von Rechtsstreitigkeiten
Führen von Lohnbuchhaltungen

Technische Verwaltung

Überprüfung des bau- und anlagetechnischen Zustandes
Ermittlung des Instandsetzungsbedarfs und Berechnung notwendiger Rücklagen
Koordination von Instandsetzungsmaßnahmen bzw. Reparaturen
Einholen von Angeboten, Auftragsvergabe, Überwachung
Abwicklung von Versicherungsschäden im Gemeinschaftseigentum
Monitoring von Gewährleistungsansprüchen
Vertragsmanagement (Wartungsverträge, Gebäudereinigung, Hausmeistertätigkeit, Wartung technischer Einrichtungen, Entsorgung, Trinkwasserbeprobung etc.)
Ausführungskontrolle bei externen Dienstleistern
Überwachung von Sicherheits- und Schutzbestimmungen
Einleitung von Sofortmaßnahmen in Notfällen
Veranlassen regelmäßiger Funktionsprüfungen und Wartungen der Sicherheitseinrichtungen
Vorbereitung von Sanierungen

Rechtliche Verwaltung

Aufstellung und Einhaltung der Hausordnung
Teilnahme an rechtsgeschäftlichem Verkehr als Vertreter des Eigentümers
Mitwirkung bei Gerichtsterminen
Mahnungsverfahren bei Rückständiger Mietzahlungen
Abschluss von Verträgen mit Eigentümern, Lieferanten und Behörden

Kostenoptimierung

Prüfung aller Verträge (Versicherungs-, Wartungs- und Serviceverträge)
Betriebswirtschaftlichen Analyse nach dem Preis-, Leistung Prinzip
Einholung vergleichbarer Angebote
Vorstellung der Angebote bei dem Eigentümer
Vertragsänderung nach Rücksprache

AHouse Mieterwaltung