Was ist Mietverwaltung

Die Mietverwaltung, Zinshausverwaltung oder auch Sondereigentumsverwaltung ist eine Funktion der Verwaltung, von vermieteten Gewerbeimmobilien, Eigentumswohnungen, Wohnanlagen oder Mehrfamilienhäusern.   

Inhaltsverzeichnis Mietverwaltung

  1. Zinshausverwaltung von AHouse
  2. Welche Objekte betreut AHouse
  3. Kaufmännische Verwaltung
  4. Technische Verwaltung
  5. Rechtliche Verwaltung
  6. Kostenoptimierung

Zinshausverwaltung von AHouse

Als AHouse Immobilienverwaltung haben wir uns auf die Mietverwaltung in [Page_title] und Umgebung spezialisiert. Wir betreuen Liegenschaften verschiedener Größen und an verschiedenen Standorten rund um [Page_title]. Unser Team besteht aus Spezialisten der Wohnwirtschaft, welche ihre fachliche Eignung durch regelmäßige interne und externe Weiterbildungen erweitern und festigen. In einer Schnelllebigen Branche wie der Immobilienwirtschaft, sind wir stehts auf dem neusten Stand. Egal ob es sich hierbei um Gesetzesänderungen oder Vergleichsurteile eines Gerichtes handelt. Wir sind ihr kompetenter Ansprechpartner in allen Belangen um den wohl größten Vermögensgegenstand.

Verwaltung von Mietshäusern

Bei der Verwaltung von vermieteten Immobilien geht es um mehr, als die Zahlungseingänge zu prüfen. Für unsere Kunden wollen wir den Service leisten, der über die Erstellung von Nebenkostenabrechnungen hinaus geht. Denn uns hebt ein ausgeprägtes Pflichtbewusstsein und gute Erreichbarkeit von der Masse ab.  Eine gute Hausverwaltung, sorgt für reibungslose Abläufe und damit auch für einen zufriedenen Mieterstamm innerhalb eines Mehrfamilienhauses. Insbesondere bei der Verwaltung großer und komplexer Mietshäuser ist eine fundierte Ausbildung und Fachkompetenz unerlässlich.

Welche Objekte betreut AHouse

Für uns spielt die Größe eines Mehrfamilienhauses eine zweitrangige Rolle. Grundsätzlich erstellen wir jedem Interessenten ein fundiertes Angebot für die Verwaltung einer/ seiner Liegenschaft. Unser Bestreben ist eine langfristige partnerschaftliche Zusammenarbeit. Daher schließen wir auch kleine Objekte nicht aus.

  • Mehrfamilienhäuser ab 3 Einheiten
  • Wohnkomplexe aller Größen
  • Gewerbeobjekte ab 3 Einheiten
  • Mischobjekte ab 3 Einheiten
  • Eigentumswohnungen

Sicher zur Hausverwaltung - Verwaltung auf Probe

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine individuelle Probezeit, innerhalb der Sie mit der Frist von einem Monat vom Verwaltervertrag zurücktreten können. Hierdurch können Sie uns sicher und ohne lange Vertragslaufzeiten testen.

Hausverwaltung auf Probe

Kaufmännische Verwaltung

  • Kaufmännische Verwaltung
  • Vorbereiten & Durchführung Wohnungsbesichtigungen
  • Abschluss von Mietverträgen, inkl. Abnahme und Übergabe der Wohnungen
  • Führung der Mietkautionen
  • Prüfung der Mieterhöhungsmöglichkeiten
  • Archivierung aller Unterlagen der Vertragsobjekte
  • Erstellen von Protokollen und Weiterleitung an den/die Eigentümer
  • Unterstützung bei Belegprüfungen
  • Erstellung jährlicher Abrechnungen auf der Basis der gesetzlichen Anforderungen
  • Erstellen von Bescheinigungen für das Finanzamt
  • Aufstellung von Wirtschaftsplänen
  • Überwachen der Hausordnung und der Objektpflege
  • Prüfung, Abschluss und Monitoring aller Verträge
  • Rechnungsprüfungen
  • Verwaltung eingenommener Gelder
  • Zahlungseingangskontrollen, Liquiditätsüberwachung, Mahnwesen (zeitnahe Buchung)
  • Monitoring der Eichfristen
  • Betreuung von Rechtsstreitigkeiten
  • Führen von Lohnbuchhaltungen

Technische Verwaltung

  • Überprüfung des bau- und anlagetechnischen Zustandes
  • Ermittlung des Instandsetzungsbedarfs und Berechnung notwendiger Rücklagen
  • Koordination von Instandsetzungsmaßnahmen bzw. Reparaturen
  • Einholen von Angeboten, Auftragsvergabe, Überwachung
  • Abwicklung von Versicherungsschäden im Gemeinschaftseigentum
  • Monitoring von Gewährleistungsansprüchen
  • Vertragsmanagement (Wartungsverträge, Gebäudereinigung, Hausmeistertätigkeit, Wartung technischer Einrichtungen, Entsorgung, Trinkwasserbeprobung etc.)
  • Ausführungskontrolle bei externen Dienstleistern
  • Überwachung von Sicherheits- und Schutzbestimmungen
  • Einleitung von Sofortmaßnahmen in Notfällen
  • Veranlassen regelmäßiger Funktionsprüfungen und Wartungen der Sicherheitseinrichtungen
  • Vorbereitung von Sanierungen

Rechtliche Verwaltung

  • Aufstellung und Einhaltung der Hausordnung
  • Teilnahme an rechtsgeschäftlichem Verkehr als Vertreter des Eigentümers
  • Mitwirkung bei Gerichtsterminen
  • Mahnungsverfahren bei Rückständiger Mietzahlungen
  • Abschluss von Verträgen mit Eigentümern, Lieferanten und Behörden

Kostenoptimierung

  • Prüfung aller Verträge (Versicherungs-, Wartungs- und Serviceverträge)
  • Betriebswirtschaftlichen Analyse nach dem Preis-, Leistung Prinzip
  • Einholung vergleichbarer Angebote
  • Vorstellung der Angebote bei dem Eigentümer
  • Vertragsänderung nach Rücksprache